Покупка квартиры часто сопряжена с рисками. Чтобы вычислить, не проблемное ли жильё приобретаете, воспользуйтесь советами экспертов.
Итак, какие пункты в объявлении о продаже квартиры должны насторожить.
Срочная продажа
Объявление, содержащее строчку «срочная продажа», может быть дано добропорядочным собственником, по разным причинам спешащим продать квартиру. Это, например, может быть альтернативная покупка жилья, переезд в другой город или страну, финансовые проблемы.
Но за «срочной продажей» может стоять и желание скрыть дефекты квартиры.
Без ипотеки
Если в описании условий покупки объекта недвижимости фигурирует фраза «без ипотеки», то велик риск того, что квартира по каким-либо причинам не пройдёт экспертизу банка.
Этих причин может быть довольно много: от незаконной перепланировки до случая, когда квартира находится под арестом. Например, банк не одобрит ипотеку, если есть лица, которые сохранили право пользования данной жилплощадью, например, незаконно выписанные несовершеннолетние или лица, отбывающие наказание в исправительных учреждениях. И в этом случае покупатель рискует познать соседство с такими лицами, ведь в случае восстановления их в праве пользования жилплощадью они по закону будут иметь право проживать в данной квартире.
Сложности с оформлением ипотеки будут и в отношении продавцов из группы риска (одинокие пожилые пенсионеры, неблагополучные граждане) в тех случаях, если видна длительная судебная история из-за наследства.
Только наличные
Насторожить должна и фраза «только наличный расчёт».
К примеру, её указывают продавцы псевдостудий (переделанных комнат в коммунальных квартирах). Как правило, в 80 процентах случаев продаваемая недвижимость имеет незаконную перепланировку, что влечёт за собой проблемы у будущего собственника.
Заниженная стоимость
Ни в коем случае нельзя покупать квартиру, если продавец настаивает на занижении стоимости в договоре — якобы для экономии на налоге. В течение трёх лет с момента заключения сделки могут быть оспорены. Чаще всего это бывает, если продавец имущества в течение этого периода подаёт на банкротство. Тогда кредиторы оспаривают все ранее заключенные сделки. Если суд признает сделку недействительной и потребует вернуть жилплощадь владельцу, покупатель попадает в общую очередь кредиторов на возврат денежных средств. И претендовать он сможет только на ту сумму, которая была указана в договоре.
Даже если с продавцом и квартирой всё будет хорошо и сделка не будет признана недействительной, а покупатель просто решит продать её в течение первых пяти лет со дня совершения покупки и сразу купить новую, то он потеряет большую сумму денег, если решит уменьшить сумму дохода (для уплаты налога) на сумму расходов при приобретении квартиры.
Грубо говоря, покупатель будет платить налог с суммы разницы, возникшей между суммами продажи квартиры и покупки новой. И если в договоре на ту квартиру, которую он продаёт, будет указана неполная сумма, то разница получится существенной, а, соответственно, и налог будет составлять довольно крупную сумму.
