Росреестр: при оформлении сделки дарения недвижимости нужно учесть важные аспекты

Порой в качестве подарка щедрые граждане преподносят недвижимость. Однако такой подарок важно сделать правильно, поскольку одно обещание подарить квартиру или дом, не подкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Как правильно оформить сделку дарения (а дарение – это тоже сделка), объясняют специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области.

По своей сути преподнести недвижимость в качестве подарка означает передать на объект права другому человеку. Такая сделка требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

И не важно, если вам как подарок преподнесли ключи или документы от квартиры или дома. Этот широкий жест с юридической точки зрения не означает переход права собственности. Владельцем подаренной недвижимости в законном поле вы можете стать только тогда, когда обеими сторонами (дарителем и одаряемым) подписан соответствующий договор, а на его основании в органе регистрации прав оформлен переход права собственности.

В качестве объекта дарения может выступать не только конкретный объект недвижимости, принадлежащий дарителю по праву собственности, но и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта.

Как только вы стали собственником объекта недвижимости, который получили в дар и верно оформили документы на него, возникает вопрос: нужно ли платить налог за подаренную квартиру? Это будет зависеть от того, состоят ли в родстве даритель и одаряемый.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Глава 32). Сам факт дарения может совершить как владелец, так и его представитель по доверенности. В такой доверенности обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в ином случае доверенность будет ничтожна (Статья 576 ГК РФ).

Кстати, законом предусмотрен круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрещается дарить недвижимость гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.).

Чтобы верно осуществить регистрацию перехода права при дарении, необходимо составить договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Этот документ и будет являться правоустанавливающим. К нотариусу придется идти только в случаях, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности. Для иных моментов удостоверения сделки у нотариуса не требуется.

Если совершаете сделку у нотариуса, то можете подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Подготовьте необходимый пакет документов, которые потребуются для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости.

  • заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
  • документы, удостоверяющие личность участников договора;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  • договор дарения;
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации.

В завершения процедуры сделки по дарению приложите документ об оплате государственной пошлины. Ее размер установлен подпунктами пункта 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ и зависит от вида объекта недвижимости и способа подачи документов.