В Бугуруслане дождались капремонта 12 многоквартирных домов

За годы капитального ремонта МКД в Бугуруслане накопился и положительный опыт, и негативный. Сейчас объемы работ на МКД — в активной фазе. По информации экономического отдела управления городского хозяйства, они ведутся на двенадцати жилых домах. На пяти – обновляется кровля, на двух – система электроснабжения, на четырех – система холодного и горячего водоснабжения и на одном – внутридомовая инженерная система водоотведения.

Кроме того, заключен договор на ремонт еще двух крыш на домах №17 по улице Пригородная и №11 по улице Тельмана. Кстати, на домах №68 на улице Фрунзе и №6 на улице Пригородная подрядчики практически завершили запланированные работы. К слову, нынешнее лето для ремонтов крыш благодаря немногочисленным осадкам можно считать благоприятным. Грех строителям не использовать с максимальной отдачей такую погоду.

Разумеется, ремонт всегда доставляет дополнительные неудобства. Какое-то время собственникам жилья приходится мириться с дискомфортом. Это явление временное. Однако наслышавшись о разных казусных и неблагоприятных ситуациях, о протечках крыш и беспричинном затягивании сроков ремонтов, отдельные собственники жилья всячески оттягивают принятие решения о начале работ. К тому же, и подрядчики, порой, подливают масла в огонь: допускают откровенный брак при выполнении работ, а то и вовсе покидают объекты, не доведя дело до конца. А нового подрядчика еще найти надо! Ремонт откладывается уже не только не в пользу здания, но и самих жильцов. Управляющие компании вынуждены латать обозначившиеся дыры, отвлекая средства тех же собственников, вместо того, чтобы пустить их на капитальный ремонт.

В качестве примера можно привести жилой панельный дом №35 второго микрорайона, на котором уже давно пришло время капитального ремонта крыши. Долгое время его жильцы не могли прийти к единому решению, а потом объект одиннадцать раз выставляли на торги. Подрядчик не найден. Процесс разрушения кровли продолжается, а ведь грядет осень…

Мудро в плане сбережения МКД поступает руководитель «ТСН 5/3» Л. Ф. Каляева. Многоквартирный жилой дом №5, что в третьем микрорайоне, обслуживало ООО «ЖЭК», но собственники решили сменить управляющую компанию. Посовещавшись, образовали товарищество собственников недвижимости, которое и возглавила Любовь Каляева.

— Наш дом, — вспоминает Любовь Федоровна, — сдавали посекционно. Первую очередь ввели в 1998 году. Вторую – на следующий год. Полностью завершили строительство в 2000 году.

Прежде чем начать капитальный ремонт жилого дома, председатель товарищества приняла решение провести полное обследование всего здания. В результате экспертизы выяснилось, что из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ оно является «ограниченно работоспособным».

— И мы решили начать с ремонта отопительной системы, — продолжает Любовь Федоровна. — В квартирах было холодно.

Чтобы быть в курсе дел и видеть, как работает подрядчик, председатель постоянно контролировала строителей.

После того, как обновили отопительную систему, запланировали провести капремонт крыши. А затем собственники жилья пошли дальше, проголосовав за капитальный ремонт фундамента и фасада дома, также предварительно проведя необходимую экспертизу. Таким образом, обновили и фундамент пятиэтажки и ограждающие конструкции.

— И у нас, — говорит управдом, — оставалась без ремонта система горячего и холодного водоснабжения, которая, по заключению эксперта оказалась в аварийном состоянии. Работы запланировали на нынешний год. А в 2024 году в нашем доме пройдет капитальный ремонт системы электроснабжения. И наш дом станет совсем новым! Слышала, что стоимость квартир в доме заметно подорожала.

К слову, все в округе завидуют жильцам этой пятиэтажки в плане их деятельного управдома. Но что мешает руководителям остальных УК поступать таким же образом? Но какое там! Элементарный косметический ремонт в большинстве подъездов собственники жилья могут ожидать десятилетиями! Кстати, безынициативные и неактивные квартиросъемщики только на руку недобросовестным управляющим компаниям.

… У ООО «Перспектива» в капитальном ремонте находится фасад панельного жилого дома №7, что во втором микрорайоне. Несколько лет назад на нем была заменена крыша. Сейчас собственники жилья приняли решение утеплить и фасад: дом-то — панельный. Утепление позволяет защитить здание от ветров и морозов. Работы выполняет ООО «Фаворит». Его специалисты в прошлом году занимались аналогичными работами на доме №44, находящимся в управлении «Перспективы». Сработали аккуратно, и в этом году УК решила вновь обратиться к услугам «Фаворита» на доме №7.

— Сначала была пандемия, — поделился руководитель «Перспективы» Сергей Петряев, а потом подскочили цены на стройматериалы, и подрядные организации не особо активно участвовали в тендерах. Сейчас ситуация несколько стабилизировалась, и капитальные ремонты возобновляются. И в фонде к подбору подрядчиков начинают относиться более ответственно. Его представители выезжают и знакомятся со строителями непосредственно на местах.

Хорошее дело — отслеживать подрядчиков, ответственно работающих на МКД по программе капитального ремонта. И впрямь, сколько можно гоняться за бракоделами  в надежде, что они исправят недостатки?!

За окном август. Не успеем оглянуться — наступит сентябрь, а это уже месяц осенний, и рассчитывать на благоприятную погоду – дело рискованное. Сезон активных строительных работ в стадии заката. Если в подвалах работать можно будет, то для ремонта крыш осенняя пора — сродни игре в рулетку.

Чтобы избежать печального опыта в капитальном ремонте МКД тем собственникам, которые по незнанию или умышленно затягивают сроки начала работ на домах, стоило бы учесть опыт соседей и свести тем самым к минимуму все возможные риски. Лишь объединив усилия, можно добиться улучшения состояния жилого фонда. Продолжая жить по принципу: кто — в лес, а кто — по дрова, достойного результата ждать придется, судя по всему, долго. Судьба ваших домов, уважаемые собственники — в ваших руках!

Валентина БОРИСОВА.

Справка «БП». НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» создан в соответствии с законом Оренбургской области. Его задачами являются улучшение общего состояния многоквартирных домов (МКД) во всех муниципалитетах, а также повышение качества обслуживания жилого фонда и реализация жилищной политики страны.

Согласно данным отчетности о реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, в 2022 году в Оренбургской области запланировано проведение капремонта в 1482 МКД общей площадью 5,44 млн кв. метров, в которых проживают 183,85 тыс. человек. Планируемая стоимость мероприятий составляет 4,55 млрд рублей.