Сделки с недвижимостью серьезная процедура. И, прежде всего, необходимо самым тщательным образом подготовить документы, с которыми вы обратитесь в регистрирующий орган.
Ведь факт приема документов в МФЦ еще не является подтверждением состоявшейся сделки. Эксперты оренбургского управления Росреестра напоминают, что после проведения правовой экспертизы документов решение о регистрации объекта, приостановке сделки или отказе в ней принимает государственный регистратор, который не является сотрудником МФЦ.
Для приостановки регистрации согласно федерального законодательства есть 63 основания. Но на практике этот список значительно короче. Эксперты оренбургского управления Росреестра выделили шесть наиболее распространенных причин для приостановки регистрации.
1.Чаще всего это несоответствие требованиям законодательства документов, поданных продавцом и покупателем. Например, сделка по продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, не удостоверена нотариусом.
2. Неправильно оформленная доверенность. Например, она выдавалась для оформления права собственности на дом или земельный участок, а заявитель продает квартиру. Также истекший срок доверенности или ее отмена является основанием для приостановки регистрации.
3. Отсутствие в договоре купли-продажи существенных условий. Например, не указано, что продаваемый объект недвижимости является объектом культурного наследия. Или что отчуждаемый земельный участок или его часть относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.
Также в договоре необходимо указывать сведения об обременении недвижимости, чтобы покупатель мог принять взвешенное решение о ее приобретении.
4. Сделка купли-продажи может быть приостановлена титульным собственником имущества умершего супруга. Если квартира принадлежала супругам на праве совместной собственности, то после смерти одного из них имуществом можно распорядиться только, став полноправным собственников недвижимости, то есть после вступления в наследственные права.
5. Регистрацию не проведут, если на отчуждение объекта недвижимости не получено согласие залогодержателя. Например, квартира находится в ипотеке и продать ее станет возможным только при получении согласия кредитной организации.
6. Сделку могут приостановить, если на регистрацию не предоставили документы об отказе от права преимущественной покупки в случаях, предусмотренных Федеральными законами № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Жилищным кодексом РФ.
Так, при продаже земельного участка из земель сельхозназначения право преимущественной покупки имеет субъект Российской Федерации или муниципальное образование, на территории которого расположен участок. Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю направляется уведомление, где указывается причина, которую необходимо устранить для продолжения регистрации. На это дается три месяца и, как показывает практика, этого времени более чем достаточно.
Но, если после истечения срока приостановления сделки, эти причины не устранены, государственный регистратор принимает решение об отказе в регистрации. При этом уплаченная государственная пошлина не возвращается.
