В Бугуруслане продолжается капитальный ремонт в многоквартирных домах.
В этом году капремонт проводится на десяти МКД. На всех один вид работ – ремонт крыш. Два дома уже сданы (ул. Революционная, 64 и 45). На подходе дом по улице Революционная, 72. Скоро примут дома №10 по улице Широкая и №8 по улице Механизаторов.
К ремонту кровли приступили по улице Фрунзе, 113 и улице Пригородная, 1. На очереди многоквартирный дом №1 во втором микрорайоне.
Есть подрядные организации, которые зарекомендовали себя хорошо: это ООО «Фаворит», ООО «Строймастер», ООО «СКАЙ», ООО «Геркон». Но попадаются и недобросовестные — как на этапе проектирования, так и на строительно-монтажных работах.
В предыдущие годы домов, где шел капремонт, было больше. Дело в том, что 30 ноября прошлого года вступили в силу изменения в закон Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».
– Говоря простым языком, если раньше мы могли взять средства на капремонт домов в Бугуруслане из «общего котла» — в других районах области, то теперь можем рассчитывать на сумму, исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, – пояснила Вера Заболотникова, экономист отдела жилищно-коммунального и дорожного хозяйства УГХ. – Поэтому было принято решение в 2024 году учитывать МКД, по которым заключены договоры на выполнение услуг и работ по капитальному ремонту по критериям очередности. Напомню: капремонт проводится при 45-50-процентном износе конструкций и элементов жилых домов.
Дважды в год, весной и осенью, управляющие компании обязаны делать осмотры домов. На основе этих осмотров они готовят в жилинспекцию акты технического состояния дома, то есть фактически отчитываются, в каком состоянии их жилой фонд, как им управляют. Иногда в этих актах все в «хорошем» или в «удовлетворительном состоянии». На деле не все так радужно. Не все городские управляющие компании проявляют должное рвение.
— В положительном ключе отмечу ООО «Перспектива» — там поняли смысл программы капитального ремонта и активно в ней работают, — продолжает Вера Заболотникова. — Большое спасибо руководителю УК ООО «ЛюксСтройСервис» Наталье Саловской за активную помощь в формировании заявок на капитальный ремонт. В ведении «ЛюксСтройСервиса» находятся 75 МКД. Основной жилой фонд — это старенькие двухэтажные дома. По программе капитального ремонта отремонтировано 23 МКД, из них на 21-м — крыши. Коллектив УК ООО «Жилкомсервис» под руководством Павла Николаевича Торудько тоже работает грамотно. На хорошем счету и ООО «ЖЭК».
Собственники помещений многоквартирных домов также должны участвовать в принятии решений о капитальном ремонте, о проведении того или иного вида работ, согласовании стоимости. Для эффективной работы новой системы финансирования требуется объединить усилия органов местного самоуправления, специалистов управляющих компаний и владельцев жилых помещений.
Фото Олеси Никифоровой.
