Наверное, все горожане обращали внимание на стаи голубей на городской площади Бугуруслана. Их часто подкармливают хлебными крошками или семечками. Это своего рода достопримечательность… Но не всем птичьи стаи в радость: жильцы дома №41 по ул. Ленинградская не в восторге от соседства с пернатыми.
В прошлом году жильцы этого дома не раз обращались в редакцию газеты. Пожилые люди сетовали на то, что голуби облюбовали крышу и чердак их дома в самом центре города. Как следствие — птичий помет, разлагающиеся трупы птиц, неприятный запах в квартирах…
Сделали редакционный запрос в управляющую компанию ООО «ЖЭК». В полученном осенью прошлого года ответе значилось: «в декабре 2022 года при внеплановом осмотре чердака трупы птиц не были обнаружены; дератизация (обработка от грызунов) в доме проводится ежемесячно».
А как обстоят дела сейчас? В управляющей компании пошли навстречу — согласились обеспечить доступ на чердак дома и все показать. В январе «экскурсия» состоялась.
… В сопровождении начальника участка Олега Степанова и юриста управляющей компанией Оксаны Абрамовой взобралась на чердак. В свете фонаря увидела сгнившие доски, с мелкими прорехами кровлю, старые стропила. Даже снега сюда намело… Правда, ни живых, ни мертвых пернатых нет.
— В связи с жалобами жильцов обработали монтажной пеной все щели, отверстия, через которые птицы могли проникнуть на чердак, — пояснил Олег Михайлович.
Следы того, что птицы когда-то на чердаке обитали, остались: на полу то тут, то там — схваченный инеем помет…
Жильцы дома уже обращались в управляющую компанию с просьбой убрать помет с чердака. Их беспокоит наличие помета как возможного источника инфекций. Но там ответили, что санитарная уборка этого помещения в перечень услуг по договору, заключенному с собственниками, не входит. Такая уборка возможна, если жильцы включат этот вид работ в договор с УК и будут оплачивать.
А что же есть в обязанностях «ЖЭК» в отношении чердака и крыши дома? Очистка от снега и наледи, мелкий ремонт кровли и примыканий (при площади ремонта до 10 квадратных метров), дератизация и дезинсекция, проверка дымоходов…
Между тем даже мне, не специалисту, видно: крыша явно нуждается в капитальном ремонте.
Как известно, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. И жильцы дома №41 имеют опыт участия в региональной программе капитального ремонта — ремонтировали систему электроснабжения.
Дому уже 64 года (год постройки — 1960-й), а срок эксплуатации скатной крыши исчисляется тридцатью годами. Осуществлялся ли ремонт в 90-х годах — неизвестно. А в нынешнем столетии этот вид капитального ремонта в доме должен был состояться еще в 2019 году. Но тогда, как сообщили в ООО «ЖЭК», собственники помещений отказались от его проведения. Установлен новый срок ремонта кровли — 2026 год.
Как живется под дырявой крышей? Пенсионерка Анна Тимофеевна Х. жалуется на плесень в квартире, на протечки. Есть претензии к состоянию чердака и у Анны Степановны Е.
С просьбой прокомментировать ситуацию обратилась к экономисту отдела жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления городского хозяйства Вере Заболотниковой.
— Действительно, жильцы дома №41 отказались от проведения ремонта в первоначально запланированный срок. В основном, там проживают люди преклонного возраста. Среди них были и те, кто хотел, чтобы ремонт состоялся, но большинство все-таки проголосовали «против». Возможно, жильцов не обрадовала перспектива увеличения суммы взносов за капремонт. А подрядчик на тот момент уже выполнил проектные работы, и проект прошел государственную экспертизу.
Сейчас тот проект неактуален — «срок годности» его истек. Чтобы осуществить капитальный ремонт в новый плановый срок, жильцам нужно проявить инициативу, и уже в 2025 году. Без волеизъявления жильцов, оформленного соответствующими протоколами, вопрос не сдвинется с мертвой точки. Здесь важна и активная разъяснительная работа управляющей компании.
— Возможно, людей пугает стоимость ремонта и перспектива того, что придется ежемесячно отчислять немаленькую сумму — ведь цены на капитальный ремонт с 2019 года выросли значительно. Но следует помнить, что большинство пожилых людей — пользователи социальных льгот, и могут вернуть часть взносов за капитальный ремонт, — пояснила Вера Анатольевна.
А есть ли примеры, когда капитальный ремонт помог решить «птичий» вопрос? Да, есть. Положительным опытом поделилась проживающая в доме №5-а в 1-м микрорайоне Ирина Николаевна Ш.
— Нам капитальный ремонт крыши помог решить проблемы не только с голубями, но и с мышами, — рассказала женщина. — Раньше эта «живность» очень беспокоила жильцов, особенно тех, кто проживал на пятом этаже. Голуби постоянно сидели на подоконниках, с чердака доносился смрад, грызуны бегали по потолку. В 2019 году в нашем доме провели не только капитальный ремонт, но и реконструкцию крыши — благодаря активной позиции одной из жительниц дома, которая мобилизовала всех нас. Перед началом ремонта подрядчик вывез с чердака несколько «КамАЗов» мусора. Чердачные окна закрыли решетками, настил утеплили. Остались довольны проведенной работой.
Юлия Шунцева.
