ЖКХ. В Бугуруслане обновятся крыши и лифты
В Бугуруслане продолжается реализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов. В этом материале — об итогах года минувшего, о том, что предстоит сделать.
Было – стало
Прошлый год был «урожайным» на крыши: в городе отремонтировали кровли 10 многоквартирных домов (№45, 64 и 72 — по улице Революционная, №10 — по улице Широкая, №8 — по переулку Гвардейский, №3-а — по улице Центральная, №1 — во втором микрорайоне, №8 — по улице Механизаторов, №1 — по улице Пригородная, №113 — по улице Фрунзе).
Строительно-монтажные работы по договорам подряда выполнялись в разные сроки, разными подрядчиками. Как уже рассказывали на страницах газеты, где-то работы шли споро, а где-то – мучительно и долго. Так, крыши домов в переулке Гвардейском, и по улице Центральная, были «открыты» в течение многих месяцев, в том числе и зимой, и сданы работы были только в ноябре…
Есть и хорошие примеры. Так, собственники квартир в доме по улице Механизаторов, 8 остались довольны и работой подрядчика, и тем, что поучаствовали в региональной программе. По словам председателя дома Лилии Малолетковой, жильцы вникали во все тонкости процесса капитального ремонта, ведь дом — без управляющей компании.
— Все документы, включая проект и смету, изучали лично. Если было необходимо внести изменения, согласовывали и приходили к единому мнению. В связи с резким ростом цен на стройматериалы и скромным балансом на нашем счёте ремонт переносился на неопределённый срок… И вот мы услышали заветные слова: «Ваш дом в списке на ремонт в этом году», — делится Лилия Анатольевна. — В апреле подрядчик начал завозить материалы, проводить обработку и демонтаж крыши. Работа шла слаженно. Мы, жильцы, следили за рабочим процессом, делали фото и заметки.
Крыша уже прошла испытание ураганом, снегом и проливными дождями…
На повестке дня – новые ремонты
О том, что предстоит сделать в текущем году, рассказала экономист отдела жилищно-коммунального и дорожного хозяйства управления городского хозяйства Вера Заболотникова:
— На этот год запланированы строительно-монтажные работы ещё на 10 объектах. Это те МКД, по которым в 2022-2023 годах проведены проектно-сметные работы и которые есть в трёхгодичном краткосрочном плане капитального ремонта. Конкретные сроки ремонтов пока неизвестны, как и то, какие подрядчики будут выполнять работы.
По девяти адресам предстоит отремонтировать крыши (дома №2 и №38 во втором микрорайоне, по улицам Железнодорожная, 58, Ленинградская, 38, Победная, 7-а, Промысловая, 37, Рабочая 1, Фрунзе, 109, Челюскина, 76). В доме №37 по улице Коммунистическая в этом году запланирован ремонт-замена лифтового оборудования (две единицы). Срок эксплуатации лифтов — 25 лет, потому в зависимости от даты ввода в эксплуатацию той или иной очереди жилого дома планируется и срок капитального ремонта. Ещё два лифта в этом же доме предстоит отремонтировать в 2026 году.
Специалист подчеркнула, что сейчас в список попадают только первоочередные по важности работы: ремонт газового оборудования, лифтов и крыш. Ремонт инженерных сетей пока отходит на второй план…
— Это связано с ограниченностью средств, — пояснила Вера Анатольевна. — В соответствии с изменениями в законодательстве капитальный ремонт МКД проводится только в рамках взносов, собранных на эти цели внутри конкретного муниципалитета. То есть, говоря простым языком, теперь мы можем взять в долг только у соседнего дома, а не у соседнего района, как это было раньше.
Да, были годы, когда ремонтировалось более 20 МКД в год, при этом велись и проектно-изыскательские работы. Сейчас работы по ремонту ведутся только в рамках собранных взносов. Так, в прошлом году муниципалитет располагал суммой денежных средств на капитальный ремонт МКД в размере 58105596,83 рубля, в этом году запланированные работы будут выполняться в пределах суммы 60483195,18 рубля.
Как попасть в списки?
Вера Заболотникова отметила, что функция муниципалитета — помочь собственникам квартир «вступить в ремонт»: своевременно подать заявку о необходимости проведения ремонта дома в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области.
— С этой инициативой к нам, в управление городского хозяйства, может обратиться как представитель собственников квартир, так и управляющей компании. Заявку рассмотрит специально уполномоченная комиссия, и уже на основе её решения тот или иной дом будет включён в краткосрочный план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на 2014-2053 годы» на определённый год. Далее — всё в руках Фонда модернизации: проведение торгов, подготовка проектов и их государственная экспертиза, строительный контроль, — пояснила собеседница. — Кстати, если после ремонта жильцы выявляют какие-то изъяны, необходимо отправить в адрес Фонда модернизации письмо-претензию с приложением фотоматериалов. Ещё лучше, если к этому письму будет приложен акт осмотра, составленный совместно с управляющей компанией.
… Уже не раз говорилось, что в деле капитального ремонта МКД многое зависит от инициативности и собственников квартир, и управляющей компании. Здесь актуальна поговорка: «Под лежачий камень вода не течёт». Нужны протоколы собрания собственников, нужен неусыпный контроль за состоянием дома… Многое зависит от активной позиции управляющей компании. Вера Анатольевна отметила, что много крыш отремонтровано в домах под управлением ООО «Перспектива», «Жилкомсервис», «Люкс-Строй-Сервис».
Интересуюсь, как обстоят дела с ремонтом крыши дома в самом центре города, по адресу ул. Ленинградская, 41, крыша которого остро нуждается в капитальном ремонте , ведь год постройки дома – 1960 (о «многострадальной» крыше этого дома мы рассказывали в прошлом году).
— К сожалению, заявка от жильцов до сих пор и не поступила. Ремонт крыши запланирован на 2026 год. И для того, чтобы он наконец-то состоялся, заявка должна быть обязательно оформлена собственниками квартир уже в 2025 году, — объяснила Вера Анатольевна.
Справка «БП». С 30 ноября 2023 года статьёй 13.1 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» утверждены принципы формирования краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта: использование на цели капитального ремонта остатков средств на счёте, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объёма поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учётом требований, установленных статьей 185 ЖК РФ и статьей 30 вышеуказанного Закона. Таким образом, объёмы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах корректируются исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счёте, счетах регионального оператора.
По девяти адресам предстоит отремонтировать крыши (дома №2 и 38 во втором микрорайоне, по улицам Железнодорожная, 58, Ленинградская, 38, Победная, 7-а, Промысловая, 37, Рабочая 1, Фрунзе, 109, Челюскина, 76). В доме №37 по улице Коммунистическая в этом году запланирован ремонт-замена лифтового оборудования (две единицы).
Юлия ШУНЦЕВА.