Минувший год прошел в условиях новой реальности. Специальная военная операция на Украине оказала существенное влияние на многие сферы жизнедеятельности. Колебания на рынке недвижимости также являются следствием экономической и политической ситуации в стране. Поведение покупателей и продавцов меняется под действием новых обстоятельств, поэтому прогнозы по рынку составляются чуть ли не ежедневно. Однако эксперты едины во мнении, что в отрасли фиксируется дефицит предложения.
За 2022 год цены на недвижимость в Бугуруслане выросли: если в конце 2021 года цена за 1 квадратный метр составляла в среднем 40 тысяч рублей, то в конце 2022-го — в районе 50 тысяч. Разница ощутима: год назад однокомнатную квартиру можно было купить за 1,3 миллиона рублей. Сейчас такая же жилплощадь обойдется на 300 тысяч рублей дороже .
— Подъем наблюдался с февраля, специалисты связывают это со специальной военной операцией и падением курса рубля на ее фоне, — рассказывает Алексей, риэлтор. — Но в целом на рынке недвижимости в 2022 году было мало предложений о продаже. А спрос — есть. Соответственно, и ценник завышен. Чаще требуются квартиры, нежели частные дома, желательно — первичка. А если вторичное, то требования такие, что большинство квартир им не соответствуют. На торговой площадке очень мало предложений. Разницы в цене недвижимости в городе или, например, в микрорайоне практически нет.
На росте спроса сказалось и снижение ипотечных ставок. Готовность покупать у людей есть, но цены их не радуют, и большинство горожан могут позволить себе купить недвижимость только в ипотеку.
По словам еще одного бугурусланского риэлтора Елены Бурцевой, в центре города и Михайловке — самые дорогие в цене объекты недвижимости, в микрорайонах — сегмент подешевле, ну и самые низкие цены на жилье — на ТЭЦ. В последнее время растет спрос на квартиры в Черемушках. Это связано с развитием инфраструктуры микрорайона, близостью к центру города и наличием новостроек. Но и цены здесь сравнялись с городскими. Так, например, за трехкомнатную квартиру в недавно построенном доме просят 3,5 миллиона рублей.
— Каким будет рынок недвижимости в этом году, сказать сложно, это зависит от многих факторов. Делать долгосрочные прогнозы в нынешней ситуации я бы не стала. Еще не люблю заглядывать далеко вперед, потому что, прислушиваясь к прогнозам, человек может потерять отличный момент в настоящем, — резюмировала Елена.
На данный момент в Бугуруслане и пригороде на популярном сайте в интернете размещено 54 объявления о продаже квартир. Все они относятся к категории вторичного жилья. Среди них 8 однокомнатных жилых помещений, 17 двухкомнатных, 26 трехкомнатных и 4 квартиры, в которых более трех комнат. Наибольшее число предложений — в центре города и втором микрорайоне. Квартир от застройщиков в продаже нет.
Галина Чернова.
